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"Estudio de Arquitectura Especializado en Diseño a Distancia con skype"

Contactos

En Estos 11 Años Hemos Diseñado y Entregado + de MIL  Proyectos de

Viviendas a Familias de Toda América Latina…

“¡Queremos Diseñar Tu Casa También!”

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¿Quieres un Diseño Personalizado? ¡Excelente! podemos hacerlo.

De hecho lo hago desde hace 10 años, he entregado bajo este método

más de 1.000 proyectos a Todo el Mundo…

No Necesitas Desplazarte Hasta Nuestro Estudio.

11 Años de Una Gran Experiencia Online nos Avalan.

Llevamos Nuestro Estudio a Tu Casa, en Tus Horarios… ¡Sí! Hacemos todo el desarrollo Online, lo compartimos por Video Conferencia, en los tiempos que tengas disponibles. Nos adaptamos.
Más de 1.000 proyectos entregados a Familias como la Tuya a lo largo de 10 años de trabajo Online, en países como México, Chile, Ecuador, Colombia, E.E.U.U., España, Uruguay, Argentina y Perú.

Te Garantizamos las 12 Condiciones Esenciales que debe cumplir El Buen Diseño.

¡Si! Son 12.

1 – Implantación

2 – Superficies

3 – Funcionamiento

Te Garantizamos que la casa quedará perfectamente plantada dentro del terreno, respetando todas las normas urbanísticas, la geografía, y sobretodo la orientación al Sol.
Te Garantizamos que las Superficies de los ambientes tendrán las medidas Mínimas Óptimas que se requiera para la actividad que desarrollará tu Familia.
Te Garantizamos que el Correcto Funcionamiento de toda la Casa, Optimizando todas las relaciones esenciales, Comedor-Cocina, Dormitorios-Baños, Etc.

 

4 – Circulación

5 – Optimización

6 – Iluminación

Te Garantizamos que las Circulaciones serán las Mínimas Necesarias. No desperdiciaremos ni un solo metro cuadrado de Construcción en superficie desaprovechada.
Te Garantizamos que todos los ambientes estarán Optimizados a Tope, y recibirás diseño Funcional y cada centímetro cuadrado tendrá su utilidad.
Te Garantizamos que obtendremos la máxima cantidad de Luz Natural que sea capaz de ganar con la combinación de tu plan de necesidades y tu terreno.

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7 – Ventilación

8 – Fachadas

9 – Crecimiento

Te Garantizamos que las ventilaciones naturales serán eficientes, y todos los ambientes queden perfectamente ventilados. Aspecto central de diseño confortable de viviendas.
Te Garantizamos que las fachadas serán bellas y sobrias, y si bien presentaremos propuestas, serán enfocadas 100% en tus Gustos y no en los nuestros.
Te Garantizamos que plantearemos una estrategia de crecimiento en etapas coherente con la conformación familiar y presupuestaria, veremos diferentes escenarios de crecimiento.

 

10 – Presupuesto

11 – Documentación

12 – Legales

Te Garantizamos que adaptaremos el proyecto al presupuesto familiar, no habrá ningun “delirio arquitectónico” que provoque gastos de construcción innecesarios.
Te Garantizamos que te entregaremos Documentación Técnica de Excelencia y que posrá ser interpretada por cualquier constructor o gremio sin posibilidad de equivocaciones.
Te Garantizamos que nuestro diseño cumplirá con todas las Normativas Urbanísticas Municipales.

“No Importa en que Ciudad del Mundo Estés…  Si Ya Tienes Tu Terreno y Necesitas Tu Diseño…

Podemos Ayudarte.”

¿Hablamos?

¡Echa Una Mirada a la Calidad del Trabajo!

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Demo de la Documentación Técnica, que recibirás del Proyecto de Tu Casa.

Tienes Tres Planes Para Elegir

 

1 – Diseño

2 – Planos Técnicos

3 – Imagen

Con el Plan de Diseño dispones de la documentación para saber “COMO ES LA CASA”. 

  • Implantación en el terreno.
  • Normas Urbanísticas
  • Funcionamiento.
  • Fachadas.
  • Medidas de todos los Ambientes.
  • Alturas y Espacialidad.

Con el Plan de Esenciales Dispones de la documentación Técnica para saber “COMO CONSTRIR LA CASA”.

  • Carpinterías.
  • Desagües Cloacales.
  • Desagües Pluviales. (Lluvia).
  • Electricidad.
  • Instalaciones Hidráulicas (Agua fria y caliente).
  • Replanteo de Cimientos y de Hormigón Armado.

Con el plan de Imagen, tendrás una “Exquisita y Superlativa Visualización de Tu Casa”.

Podrás ver tu casa, con increíbles efectos de realismo.

  • Foto de Fachada de Frente.
  • Foto de Fachada de Fondo.
  • Foto de Interior.
  • Video Render 3D

Estos son los Planos que entregamos en el Plan de “Diseño”.

1 – Amueblamiento

2 – Albañilería

3 – Techos

Planos de disposición de todos los muebles. Planos de albañilería con todas las medidas.

Planos de pendientes de techos y lugares de bajada de pluviales.

 

4 – Cortes o Secciones

5 – Vistas

6 – Fotos Exteriores

2 Secciones o cortes verticales, para detectar alturas, con todas las medidas. Dos vistas técnicas: Frente y Contrafrente.

Fotos en 3d de composición de fachadas para detectar volumetrías, colores, ventanas, sombras y revestimientos.

 

7 – Archivo de Cad

8 – Archivos en PDF

9 – Archivo de 3D

Todos los archivos en Originales de Autocad, para que no tengas que volver a dibujar los planos nuevamente. Todos los planos en formato PDF, para que puedas imprimirlos en tu Impresora.

Archivo Original de 3d, en sketchup.

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Estos son los “Planos Técnicos”

1 – Instalación Eléctrica

2 – Desagües Cloacales

3 – Instalación Hidráulica

Distribución de tomacorrientes, luminarias, tableros principales y acometidas eléctricas. Distribución y ramificación de desagües cloacales a red general, pozo séptico o biodigestores.

Acometidas y distribución de red a agua fría y caliente, desde calle o perforación, a tanque de agua y distribucion por cada ambiente.

 

4 – Desagües Pluviales

5 – Carpinterías

6 – Replanteo de Cimientos

 

Red general de Desagotes desde planta de techos de agua de lluvia a calle o terreno absorbente Planilla de Carpinterías, tamaños tipos y materiales propuestos de todas las puertas y ventanas involucradas en el proyecto.

Propuesta y replanteo de diferentes tipos de cimentaciones de acuerdo al tipo de suelo existente.

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Y esta es “La Frutilla del Postre”…

El Plan de “Imagen” y presentación de Fachadas

1 – Fachada Principal

2 – Fachada de Fondo

3 – Foto de Interior

 

Sacaremos fotos “reales” de la obra que vas a construir. Verás texturas, sombras, revestimientos, colores… un mundo nuevo que no se distingue en los otros planes.  Esto es superlativo. Trataremos las fachadas posteriores también. Desarrollaremos a fondo las texturas qeu se aproximen a la realidad, para que puedas ver con lujo de detalles todos rincones de tu Diseño.

También puedes elegir una foto del interior, del ambiente más representativo.  Podría ser la cocina, el dormitorio, la sala de estar, o lo que quieras ver. Solo pídelo y te lo diseñaremos para ti.

 

4 – Video Render

VIDEO

Haremos para ti un video render exterior con recorridos por toda la casa. Una forma única de vivir la realidad 3D.

¿Hablamos?

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Si Estás Diseñando Tu Propia Casa...

Obtén una Opinión Sobre Tu Diseño
de un Arquitecto Especialista en Diseño de Viviendas

 

Lo que estás creando es algo muy grande...
Estos son algunos errores con los que NO PUEDES convivir toda tu vida...

   Las medidas de la cocina te quedan chicas.

  La escalera quedó mal ubicada.

  Aprovechas mal la superficie y ahora no entran los muebles.

  No te quedó un solo lugar donde colocar el televisor.

  No tenes idea como conectar con la próxima etapa.

 

El Error de Diseño de Hoy es la Reforma de Mañana

" Aprovéchate de mi Experiencia y asegúrate de
que lo que vas a Construir esté Perfectamente Diseñado."

Si Tomaste la Gran Responsabilidad de Diseñar Tu Propia Casa, debes asegurarte como Mínimo que estos tres conceptos queden perfectos.

1⃣ Que los ambientes estén bien distribuidos, conectados entre sí y orientados al sol.

2⃣ Darle a cada Ambiente las Medidas Correctas.

3⃣ Optimizar la estrategia para continuar la Próxima Etapa constructiva.

Si tienes dudas con ello... ¡Consultame Ahora!

¡ Sí !... Soluciones Concretas a Tus Dudas de Diseño !

   Como distribuir todos ambientes para aprovechar todos los espacios.

   Rematar ese diseño de la Fachada.

   ¿Dónde ubicar la Escalera?

   Como diseñar una estrategia de crecimiento en etapas.

   Como poner medidas correctas a tu Diseño.

   Como resolver la circulación .

   Resolución de esquemas de instalaciones de electricidad, agua, cloacas y pluviales…

   Resolución de esquemas estructurales y cimientos.

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No importa donde estés...

   La cama de Tu hijo tiene 2 x 1.

   Toda tu familia se ducha en un baño.

   Cenas sentándote en una silla, a comer sobre una mesa, en un comedor o en la cocina.

   Tienes un coche que quieren guardar en un garaje.

   Tienes un aparato para lavar la ropa, que necesita electricidad, y un lugar para tenderla.

   Tienen una computadora, un televisor, celulares, una bicicleta…

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Estés donde estés... Los espacios que necesitamos para vivir son los mismos.

¿Quieres saber si tu Diseño es Mejorable?

Envíame a este whatsapp tu Diseño, haré un diagnóstico y te informaré si tengo posibilidades ciertas de aportar una solución que merezca la pena la inversión.

Y si Así fuera, Contrata la Solución de Tu Diseño desde Aquí…

130.00 dólares

¿Te parece costoso?

Piensa en lo siguiente…

Si logro recuperar  1 solo metro cuadrado de tu diseño en superficie desperdiciada o mal optimizada obtendrás 5 veces el valor de esta inversión, en superficie que quedará mejor dispuesta o que no construirás y creeme, que optimizar no solo uno, sino 10 metros cuadrados o más es una tarea bastante sencilla.

Es una inversión muy Segura para ti y Si no lo logro, Devolveré tu Dinero.

Garantizado.

 

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SERVICIOS

PROYECTO:

DESARROLLAMOS PROYECTOS DE CARÁCTER:
HABITACIONAL, COMERCIAL, ETC. EXTERIORES E INTERIORES. PARA CONSTRUCCIÓN EN SU TOTALIDAD O REMODELACIONES SOBRE ALGO YA CONSTRUIDO.

  • DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS ATRAVES DE UN MINUSIOSO ANÁLISIS DE ZONIFICACIÓN DE ÁREAS.
  • ELECCIÓN DE MATERIALES Y TECNOLOGÍAS.
  • ELABORACIÓN DEL CONJUNTO DE PLANOS CON DETALLES Y PERSPECTIVAS.
+PLANOS ARQUITECTONICOS
+PLANOS ESTRUCTURALES
+PLANOS DE INSTALACIONES: HIDRÁULICA, SANITARIA Y ELÉCTRICA.
+PRESUPUESTOS DE CONSTRUCCION

¿POR QUÉ CONTRATARNOS?

LLEVAREMOS A CABO SUS IDEAS ADAPTÁNDONOS A SUS NECESIDADES, APLICAMOS BASES Y FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DISEÑO Y DE LA ARQUITECTURA.

HACEMOS DE SUS SUEÑOS UNA REALIDAD. CONTRATARNOS NO ES UN GASTO INNNECESARIO Y POR SU PUESTO NO ES CARO.

“TALVEZ NO SEA LA ÚLTIMA VEZ QUE COSNTRUYAS PERO PUEDE QUE SEA EL ÚNICO LUGAR DONDE PASES EL RESTO DE TU VIDA”

LA AUTO CONSTRUCCIÓN DEVALUA EN CIERTO PORCETANJE EL VALOR INMOBILIARIO, PERO SI SE CONSTRUYE CON UNA ADECUADA DISTRIBUCIÓN, CON MATERIALES Y ACABADOS CORRECTOS EL VALOR AUMENTA, CONSTRUYE CON SEGURIDAD.

“LLEGAR A TU HOGAR SERA COMO ENTRAR A TU PROPIA OBRA DE ARTE”

PROCESO DE PROYECTO

PROCESO QUE LLEVARÁ CON NOSOTROS AL CONTRATARNOS.
1. DEFINICIÓN DE ALCANCES, NECESIDADES Y OBJETIVOS:

EN UNA COMUNICACIÓN DIRECTA CON EL CLIETE, LO CUESTINAMOS ACERCA DE CUALES SON SUS NECESIDADES ESPECÍFICAS DE ESPACIOS Y USOS ASÍ COMO CUALES SON LOS RECURSOS CON LOS QUE SE CUENTA (TERRENO O CONSTRUCCIÓN EXISTENTE, PRESUSPUESTO ASIGNADO Y TIEMPOS).

2. PROCESO DE DISEÑO:

TRABAJO DE ANÁLISIS Y DISEÑO EN EL DESPACHO, DE TODOS LOS RECURSOS PROPORCIONADOS POR EL CLIENTE.

3. ANTEPROYECTO:

DÓNDE A TRAVEZ DE TODO EL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO QUE SE ENLISTA PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECYO Y EL ANÁLISIS QUE NOS LLEVO TODO ESTO. PRESENTAMOS AL CLIENTE UN DISEÑO PRELIMINAR PARA QUE DECIDA SI ES DE SU AGRADO Y CUMPLE CON TODOS SUS REQUERIMIENTOS.

4. PROYECTO EJECUTIVO:

CUANDO EL ANTEPROYECTO ES APROBADO, ENTONCES SE REALIZA EL PROYECTO DEFINITIVO, QUE CONSTA DE TODOS SU PLANOS NECESARIOS PARA SU CONSTRUCCIÓN.

ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

Como Jk Arquitectos y Angulo Arquitectos Asociados, nos respaldan nuestras obras y clientessatisfechos, con énfasis en saber identificar las necesidades que nos presenten y responder con soluciones hechas a medida.

Diseño de proyectos de arquitectura, diseño de interiores y mobiliario, diseño de cocinas, ampliaciones y remodelaciones, animaciones 3D. Construcción tradicional y construcción en drywall, peritajes, metrados, presupuestos. Obras de saneamiento, eléctricas, cálculos estructurales.

La mayoría de las veces el cliente, además de saber lo que NO quiere, tiene una idea muy aproximada de aquello que SI necesita, sólo precisa que le escuchen con atención ....."

Servicios de Arquitectura

Nuestro Estudio de Arquitectos, Angulo Arquitectos Asociados, desarrolla y diseña proyectos arquitectónicos para nuevas edificaciones, de tipo residencial, recreacional, comercial, industrial y espacios urbanos. Nuestro trabajo está basado en una propuesta creativa, funcional y económica, con las nuevas tendencias y nuevos materiales de construcción.

Remodelación de Oficinas

La oficina como espacio de trabajo es uno de los que más ha cambiado en estos últimos años por los avances del mundo actual, la forma como se distribuye el espacio en una oficina debe darse de acuerdo a la función y al número de personas que trabajan en las mismas, es por esto que hoy en día el diseño de estas es un factor muy importante que se ve reflejado en el rendimiento empresarial.

Consultoría en Gestión de Calidad

Consultoría y asesoría para Certificación de Gestión de Calidad, Seguridad y Salud, y Medio Ambiente (ISO 9001, OSHSAS 18001, ISO 14001). Adecuación de procesos en concordancia con las normas exigidas, elaboración de Mapa de Riesgos, capacitación en Seguridad Industrial.

Ingeniería y Telecomunicaciones

Implementación de sistemas eléctricos, pozos de tierra, aire acondicionado, servicios de redes, cableado estructurado, sistemas de banda ancha inalámbrica, sistemas WLAN, telefonía, cámaras de seguridad y monitoreo,  con equipos de última tecnología en el mercado.

Servicios de Arquitectura y Diseño

Arquitectos se complace en ofrecer a nuestros clientes los siguientes servicios
  • Diseño Arquitectónico
  • Licencias Municipales
  • Arquitectura Comercial
  • Arquitectura Residencial
  • Diseño Interior Comercial
  • Diseño Interior Residencial
  • Planos de Arquitectura
  • Planos de Estructuras, Eléctricas y Sanitarias
  • Consultoría
  • Esquema del Espacio
  • Evaluación de Factibilidad Económica
  • Proyectos Arquitectónicos / Documentación
  • Diseño Estructural / Documentación
  • Planos de Distribución
  • Parques y Àreas Recreativas
  • Licencias de Construcción
  • Remodelaciones y Ampliaciones
  • Programación
  • Administración de la Construcción
  • Contratista
  • Gestión de Proyectos
  • Verificación de Documentos
  • Diseño y Decoración de Interiores
  • Desarrollo de Proyectos
  • Propuesta de Color y Acabados
  • Estimaciones de Costos de Construcción
  • Licitación / Negociaciones Sobre Servicios
  • Coordinación de Inspecciones
  • Planos para Defensa Civil
  • 3-D Renderings

Saneamiento Físico Legal de Predios

Nuestro estudio, brinda asesoría profesional para el saneamiento de propiedades inmuebles (terrenos, edificaciones y habilitaciones urbanas). Los servicios que brindamos son:

  • Terrenos
  • Rectificación de áreas y linderos.
  • Subdivisiones..
  • Parcelaciones.
  • Sucesión intestada.
  • Prescripción adquisitiva.
  • Independización.
  • Regularización de la construcción.
  • Declaratoria de edificación (antes declaratoria    de fábrica).
  • Habilitaciones Urbanas.
  • Edificaciones.
  • Regularización de la urbanización e    Independización de lotes.

Los servicios, buscan formalizar la inscripción de los bienes inmuebles, el objetivo es aumentar el valor de la propiedad, facilitar su transferencia ó venta y el desarrollo sin problemas, de un futuro proyecto.

Documentos de Prefactibilidad

Documentos de Viabilidad, Estudios Preliminares y Licencias.

Nuestro estudio, se encarga de la gestión y obtención de documentos de viabilidad ó pre factibilidad y licencias de edificación ó habilitación urbana, también nos encargamos de la elaboración y aprobación de estudios preliminares, necesarios para el desarrollo de un proyecto inmobiliario ó el funcionamiento de su empresa. Los servicios que brindamos son:

  • Documentos de viabilidad y licencias.
  • Certificado de parámetros urbanísticos y    edificatorios.
  • Certificados de zonificación y vías.
  • Factibilidad de suministro de agua potable y    alcantarillado.
  • Factibilidad de suministro eléctrico.
  • Certificado de inexistencia de restos    arqueliógicos (CIRA).
  • Determinación de la línea de más alta marea.
  • Licencia de edificación.
  • Licencia de habilitación urbana.
  • Estudios preliminares.
  • Topografía.
  • Estudio de suelos.
  • Planeamiento integral.
  • Planes de seguridad.
  • Estudios de impacto ambiental y vial.
  • Cambios de zonificación.

Diseño Arquitectónico de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Nuestro estudio, brinda el servicio de diseño arquitectónico de proyectos de habilitación urbana y edificaciones (residenciales, comerciales, educativas e industriales). En el diseño de la habilitación urbana, realizamos la propuesta de lotización, tomando como referencia la normatividad, ubicación del terreno, población a atender y metas de rentabilidad del inversionista ó promotor inmobiliario.

En el caso de las edificaciones, buscamos resolver las necesidades de espacio del cliente, elaborando el anteproyecto arquitectónico (layout), con la finalidad de obtener la completa satisfacción del cliente, previa a la fase de desarrollo de los detalles del proyecto.

Desarrollo de Proyectos y Presupuestos

Nuestro estudio, brinda de forma complementaria al diseño arquitectónico, el servicio de desarrollo de las especialidades de un proyecto de habilitación urbana ó edificación. En habilitaciones urbanas, desarrollamos el expediente técnico de pavimentación (pistas, veredas y parques), agua potable, alcantarillado, electrificación y comunicación.

En edificaciones, desarrollamos los planos y memoria descriptiva de las especialidades de estructuras (cimentación, aligerado y detalles), instalaciones eléctricas (alumbrado y tomacorrientes), comunicación (internet, cable y teléfono), e instalaciones sanitarias (redes de desagüe y de agua caliente y fría).

Adicionalmente brindamos el servicio de elaboración de presupuestos para proyectos de habilitación urbana y edificación.

Dirección de Proyectos

Nuestra empresa, brinda el servicio de dirección de proyectos de habilitación urbana y edificación, teniendo como objetivo principal reducir riesgos, mediante la evaluación y análisis preliminar de todas las etapas del proyecto, aplicando e integrando los procesos desde el inicio (primera idea), planificación, ejecución, seguimiento y control, y cierre (materialización del proyecto).

La dirección de un proyecto incluye:

  • Identificar las metas.
  • Establecer objetivos claros y posibles de realizar.
  • Equilibrar las demandas concurrentes de calidad, alcance, tiempo y costes.

Con la información, resultado de la evaluación, elaboramos un cronograma, donde se hará un listado de las tareas que conforma el proyecto y una estimación del tiempo, este último se estima de acuerdo a las características de las instituciones públicas, tipo de obra, ubicación del terreno y factibilidad de servicios.

Supervisión de Obras

Nuestra empresa, brinda el servicio de supervisión de obras de habilitación urbana y edificación, cuyo objetivo es garantizar la calidad de la obra, mediante la evaluación constante de los proveedores, mano de obra, procesos constructivos y calidad de los materiales. Asimismo se busca optimizar los plazos de ejecución y el adecuado uso de los recursos económicos del propietario ó inversionista. La comunicación efectiva al cliente es una de nuestras principales características.

Entre las principales tareas del supervisor tenemos las siguientes:

  • Verificar y validar el proyecto de la obra.
  • Verificar el cronograma de ejecución de la obra.
  • Controlar que el responsable de la construcción, ejecute los trabajos en estricto cumplimiento de los diseños y --------------especificaciones técnicas del proyecto.
  • Aprobar progresivamente el inicio de los trabajos a ser desarrollados, controlando en todo momento la calidad de la------- construcción.
  • Verificar el cumplimiento de la normativa laboral vigente.
  • Verificar el cumplimiento de la normativa ambiental.

SERVICIOS Y SOLUCIONES SAC
 
Conozca nuestros servicios que la garantizan los más altos estándares de calidad, responsabilidad y confianza. Estamos a su disposición cuando lo requiera. Nuestros Servicios son ejecutados por personal con más de 20 años de experiencia, nuestro equipo se caracteriza por ejecutar los trabajos con honestidad, proactividad y eficiencia.
 
BRINDAMOS
 
Construcción _ remodelación en drywall (oficinas _ departamentos _ habitaciones locales _ hoteles _ restaurantes _ discotecas _ naves prefabricadas _ instituciones educativas _ spa _ etc.), ampliaciones (terrazas _ azoteas _ patios); con detalles arquitectónicos. Coberturas traslucidas de Policarbonato (estructuras con aluminio, metal y madera, techos corredizos, techos en cúpula, cerramientos con policarbonato). Cielos rasos de drywall y de baldosas. Instalación de techos acústicos (desmontables, lisos, de doble altura, inclinados, circulares con luces indirecta, suspendidos, colgantes, curvos, abovedados).
 
SERVICIOS

Divisiones | Falsos techos con Baldosas | Coberturas | Detalles en DrywallTechos circulares con luces indirectas | Techos suspendidos | Cielo raso | Paneles en Drywall | Techos colgantes | Techos curvos abovedados | Paredes en curva | Paredes en Drywall anti fuego para zonas industriales o fabricas | Ampliaciones en azoteas, Casas, Departamentos | Dintel en curva | Figuras en Drywall con luces indirectas | Fachadas en Drywall, recubrimientos | Piso laminado, Flotante | Coberturas con fibraforte, policarbonato, etc.
 
 
COMPROMISO CON NUESTROS CLIENTES

Nuestro compromiso con usted consiste en ejecutar nuestros servicios en base a estos principios, garantizamos al 100% cada uno de ellos, nuestros servicios se ejecutan con excelencia. Tenemos el compromiso de entregar bienes y servicios de calidad. Tomar acción cuando sea necesario; obrar de manera que se contribuya a la satisfacción del cliente.

 

 

SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO

El Capítulo XII del derogado Reglamento Nacional de Construcciones define a la subdivisión de tierras como la partición de terrenos urbanos, ya sea con cambio de uso o sin cambio de uso asignado al suelo. En ese mismo sentido el actual reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) define: “La partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz”. Cabe indicar que la subdivisión solo será factible si se encuentra en concordancia con el Plan Regulador de la Ciudad y exista la factibilidad técnica para la instalación de los servicios.

¿SUBDIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN?
De la definición reseñada podría colegirse que el término “subdivisión” solo resulta aplicable a la partición de terrenos, es decir, de suelo no edificado (GONZALES BARRON, Ghunter. “Estudio Crítico de la Legislación Inmobiliaria sobre Predios Urbanos”. 1era. Edición. Ediciones Legales. Pág. 289), mientras que la independización sería aplicable a las unidades inmobiliarias sobre las que se levanten edificaciones. Sin embargo, en la práctica registral, la independización procede respecto de la desmembración de un lote de un terreno matriz habilitado, se levante o no una fábrica sobre el lote a independizar. La subdivisión, por su parte, será procedente respecto de lotes de terrenos ya independizados y sobre los cuales no exista edificación alguna. Así, el artículo 73 del Reglamento de las Inscripciones, al referirse a la desmembración de inmuebles inscritos, está regulando la independización de lotes y no la subdivisión de predios urbanos, para lo cual se precisa de los requisitos señalados en el D.S. Nº 002-89-JUS.
La correcta delimitación de los conceptos de subdivisión e independización no es una discusión baldía; por el contrario, es trascendental conocer a ciencia cierta los alcances de cada institución. La Ley Nº 27157, su Reglamento y la Ley Nº 27333, sin embargo, emplean indistintamente ambos términos, concluyéndose que los términos “subdivisión” e “independización”, para la aplicación de dichas normas, son sinónimos.

EL RECONOCIMIENTO LEGAL DE LA SUBDIVISIÓN
Como se indicó la subdivisión es segregar un predio matriz en dos o más predios denominados sub lotes o como quiera que se denomine.
Ahora bien, la subdivisión no basta que se efectué en el predio o terreno sino que para que tenga efecto legal es necesario su aprobación por la municipalidad del sector, sea por municipalidad provincial o distrital según sea el caso, y su inscripción en el registro de predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
Para ello es necesario cumplir ciertos requisitos que se encuentra contemplados en la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, D.S. Nº 008-2013-VIVIENDA, Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el TUPA de la Municipalidad respectiva, Directiva Nº 03-SUNARP/SN, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 189-2014-SUNARP/SN, en esta última se establece los requisitos técnicos que deben contener los planos y memoria descriptiva, y Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 097-2013-SUNARP-SN.

El procedimiento administrativo ante la Municipalidad
Además de los requisitos especificados en el TUPA de la Municipalidad, que es necesario su revisión, el D.S. Nº 008-2013-VIVIENDA, Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, establece los requisitos básicos para iniciar el procedimiento de subdivisión ante la Municipalidad. Así precisa que se deberá preparar y presentar la siguiente documentación, que deberán ser por triplicado:
Documentación Administrativa - legal:
- FUHU - Licencia, debidamente llenado y suscrito.
- Anexo “F” del FUHU, debidamente llenado y suscrito.
- Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una antigüedad no mayor a treinta (30) días naturales.
- Declaración jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto de encontrarse hábiles para suscribir la documentación técnica.
- Copia del comprobante de pago por la tasa municipal correspondiente.
Nota: En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deberá presentar la escritura pública que acredite el derecho a habilitar. Si el solicitante es una persona jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una antigüedad no mayor a treinta (30) días naturales.

Documentación técnica:
- Plano de ubicación y localización del lote materia de subdivisión
- Plano del lote a subdividir, señalando el área, linderos, medidas perimétricas y nomenclatura, según los antecedentes registrales.
- Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos, medidas perimétricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante.
- Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del lote materia de subdivisión y de los sublotes propuestos resultantes.
Nota: Los documentos a que se refiere deben estar firmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto.
Presentada la documentación a la Municipalidad respectiva, según el Art. 30 del D.S. Nº 008-2013-VIVIENDA, Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, esta cuenta con un plazo de diez (10) días hábiles contados desde la presentación del expediente, para la verificación administrativa, elaboración del Informe respectivo y la emisión de la resolución que autoriza o deniega la subdivisión materia de trámite.
En caso que exista observaciones en la verificación administrativa y técnica de ser el caso, se comunica al solicitante para que subsane de los defectos advertidos.
Subsanada y de ser conforme, el número de la resolución se consignara en el FUHU.
El FUHU, su anexo “F” y los documentos técnicos respectivos debidamente sellados y visados, por duplicado, serán entregados al interesados para su inscripción en el Registro de Predios.

El procedimiento registral ante la SUNARP
A nivel del registro se efectúa la independización del predio por subdivisión.
La independización es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria de una desmembración de terreno.
Como regla general. Todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los predios que se desmembra y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio.
Los requisitos que dan merito a la independización de predios urbano se encuentra regulado en el artículo 60 del Reglamento de inscripciones del registro de predios. Así indica: “La independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa por el solo mérito de los siguientes documentos:
a) El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de subdivisión y plano debidamento sellados y visados, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes;
b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, según sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad”.
Como se aprecia además del FUHU, el anexo F y el plano municipal de subdivisión y plano debidamento sellados y visados, se presentara los planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, según sea el caso; para ello el administrado previamente debe tramitarlos ante la Municipalidad del Sector. Y de corresponder el documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión.
Con dicha documentación, previo pago de los derechos correspondiente, son presentados a la SUNARP para su evaluación técnica y jurídica.
Dentro del plazo que establece el Reglamento General de los Registros Públicos, la SUNARP debera emitir la constancia de inscripción o la denegatoria, sea estas subsanables, como son la observación o liquidación, o insubsanables, como la tacha.
Con la inscripción registral el registrador apertura partida registral para cada predio independizado, consignado en el asiento de la partida registral la información que indica el artículo 5 del reglamento de inscripciones del registro de predios, como los el antecedente dominial, descripción del predio, títulos de dominio, cargas y gravámenes, que debe ser trasladados de la partida matriz si los hubiere, cancelaciones y otros.
Sin perjuicio de lo antes expuesto, se tendrá presente el Artículo 50 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos que indica: “Todo asiento de inscripción contendrá un resumen del acto o derecho materia de inscripción, en el que se consignará los datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del título; así como, la indicación precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y segundo, el número de presentación del título que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la fecha de su inscripción, y, la autorización del registrador responsable de la inscripción, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el órgano competente, que permita su identificación”.

OTROS SUPUESTOS DE SUBDIVISIÓN DE PREDIOS: CASOS ESPECIALES
Supuestos de inscripción de subdivisión de predio urbano sin aprobación de la municipalidad
“Si bien por regla general toda subdivisión de predio urbano debe ser aprobada por la municipalidad respectiva, ello no es aplicable para los supuesto de regularización de edificaciones al amparo de la Ley 27157, modificada por la Ley 27333, conforme a lo previsto por los artículos 4 y 7 de este último dispositivo legal” (Resolución del Tribunal Registral Nº 389-210-SUNARP-TR-A, del 19 de Octubre de 2010).

Inscripción de Subdivisión de predios urbanos sin que exista plano del predio matriz inscrito en el archivo registral de la SUNARP.

Es posible inscribir la subdivisión de un predio matriz sin que exista previamente plano en los antecedentes registrales. Para ello se debe aplicar extensivamente el siguiente precedente de observancia obligatoria: “No impide la inmatriculación de un predio el informe del Area de Catastro señalando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no”. (Criterio adoptado en la Resolución Nº 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y Nº 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005).

CONSULTAS Y PREGUNTAS RESUELTAS

Consulta de clientes.

Se efectuó la tramitación de Sub División en la Municipalidad y NO lo aprobaron con resolución porque uno de los lotes tenia 84.00 m2. Ahora, me indican hacerlo directamente a los Registros Públicos. Y uno de los requisitos es Resolución que aprueba la Sub División. Se trata de dos propiedades, independizadas prácticamente porque el del lote menor de 84.00, tiene área construida y el del lote mayor 140.00, tiene también algo construido y tiene licencia de ampliación. El lote matriz es de 224.00 m2. El propietario interesado sub dividir o independizar, es el del lote mayor. Preguntando en Registro Publico, ¿ Es cierto, que lo mas factible es hacer la fabrica e independización?. Me indican requsitos similares a sub división e independización menos la resolución. Cual es su opinión o en todo caso cual es su recomendación. Le agradezco su aporte.

Consulta de clientes.

Hola Ricardo,
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) establece un área mínima para un lote de terreno, 90.00 m2, que por cierto soy de la opinión que puede ser menos. Por lo tanto, si se quiere realizar un subdivisión de lotes, se debe procurar que cumpla el área mínima del RNE.
Ahora bien, existe la posibilidad de realizar la independización de área menos a 90.00 m2, pero no como terreno, si no, con edificación. Me explico, la Ley 27157 y su reglamento, establece el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o régimen de independización y área común, con el cual usted podrá lograr la independización de su predio. El requisito primordial es que exista construcción.
Saludos

Consulta de clientes.

compre la mitad de un terreno mediante un contrato privado, pues en ese momento la propietaria no tenia titulo de propiedad, ahora la propiedad ya cuenta con titulo de propiedad, hice ante SUNARP la subdivision ahora me dicen que debo hacer la transferencia mediante una minuta de compra venta de acciones y derechos y elevarla ante notario para su registro en SUNARP y asi tener mi titulo de propiedad de mi espacio, y luego hacer un tramite ante la municipalidad de la zona para la division de la propiedad.
El problema es que la señora que me vendio este espacio no quiere firmar esta minuta argumentando que ha pasado mucho tiempo y quiere devolverme el dinero que yo inicialmente pague por el espacio que me vendio.
Primero que puedo hacer ante esto y segundo es ciero el tramite adicional que tengo que hacer ante el municipio?
Gracias por la respuesta.

Consulta de clientes.

buenos dias, para realizar un proceso de Inscripción de Reglamento Interno e Independización simultanea en la SUNARP , es necesario tener una habilitación urbana?.
El predio esta registrado en la SUNARP como predio rural pero actualmente esta siendo utilizado para el comercio. Es decir se puede realizar el proceso ya dicho antes sin una habilitacion urbana y sin un cambio de uso?.
Gracias por la respuesta

Consulta de clientes.

en el plano y memoria descriptiva los lotes resultantes como se le denominan
lotes o sub lotes
Gracias por la respuesta

Consulta de clientes.

Soy propietario de un inmueble de 250 m2 y quisiera subdivirlo... que condiciones mínimas se debieran cumplirse en relación a las dimensiones de la fachada y tamaño del predio a subdividirse?
Agradecido anticipadamente vuestro comentario

Consulta de clientes.

Hola Sr. Anonimo, según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el área del lote debe ser 90.00 m2., con un frente de 6.00 ml. Ahora bien, menores a estos se puede realizar, pero con construcción, bajo el regimén de propiedad exclusiva y propiedad común o independización y copropiedad.Saludos.

Consulta de clientes.

Hola Herber, puedes considerarlo como sublotes o el criterio que creas conveniente. Por ejemplo, el lote matriz es Lote 5. Con la subdivisión se puede considerar Sub Lote 5-A y Sub Lote 5-B. Saludos

Consulta de clientes.

Según el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la independización con reglamento interno es para régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o independización y copropiedad, lo que quiere decir que previamente debe existir declaratoria de edificación o se realice en conjunto. Y al realizarse una declaratoria de edificación, según la Ley 29090 solo es para predios que tienen la calidad de urbano, a menos que circunscribas con la Ley 27157, que son para edificaciones antiguas (antes 1999). 
Al parecer según el predio que indicas es una isla rustica, te sugiero que efectúes la habilitación urbana. Saludos.

Consulta de clientes.

Para ser propietario de una parte de un predio inscrito. Es necesario realizar la subdivisión; primero ante la Municipalidad del Sector y luego su inscripción en la SUNARP. Y luego la compraventa, que también puedes hacerlo en conjunto con la inscripción de subdivisión.
Respecto al contrato privado, habría que ver el contenido en específico a que se refiere. Si realmente es una compraventa de la parte del predio inscrito, aquí tendría que requerirle la formalización del contrato en escritura pública. Primero, vía pacífica; y luego al ser negativo el acuerdo, judicialmente. Con este instrumento público, puedes realizar la subdivisión del predio. 
Si el contrato de compraventa es de derechos y acciones, igual que el anterior, tienes que solicitar su formalización. Y luego la partición del bien.
Saludos. 

Consulta de clientes.

Dr. muy buenas noches tengo el agrado de dirigirme a Ud. ya que tengo un anticipo de herencia pero el área es de 60 m2 motivo por el cual no cumple con el mínima necesario quisiera construir ahí, que es lo que podría hacer ya que el área otorgada no esta construida agradesco su respuesta por anticipado

Consulta de clientes.

Le presento un caso, según sucesión intestada dos hermanas son dueñas de un predio; pero resulta que una de las hermanas debe buena cantidad de dinero a la otra hermana y le quiere pagar con una parte de su terreno que le corresponde, ante el municipio se hace la subdivisión del predio, no necesariamente tiene que ser por la mitad? o necesariamente debe existir una escritura publica donde se diga que esta cediendo su parte del terreno por una deuda que se tiene, por que seria como una compra-venta, y el pago del alcabala es altísimo y como se imaginara la hermana deudora no tiene ni para la leche.... ayúdeme, solicito de frente la subdivisión en dos partes, no importando así el área de los mismos....muchas gracias por su pronta respuesta.

Consulta de clientes.

Buenas noches: Necesito su ayuda, favor me recomiendan alguien que sepa de este tema.
Mi madre es titular de un terreno de 240 m2 (la cual 120 m2 existe una casa ya construida) y me cedió la mitad del mismo para construir mi casa, ahora en.la actualidad quiero que esa área en la que construi esté a la nombre mio claro con autorización de ella. Que tengo que hacer.

Consulta de clientes.

Te recomiendo que efectúes la idependización de tu terreno bajo el régimen de independización y copropiedad o secciones de propiedad exclusiva y común, según la Ley 27157 y su Reglamento. Saludos.

Consulta de clientes.

Hola Estela Vargas,
A ver si te entiendo bien, me dices que dos hermanas son propietarias de un predio por haber adquirido por sucesión intestada ¿verdad?. Y me dices que una de las hermanas debe dinero a la otra y quiere otorgar su derecho a cambio de la deuda ¿verdad?. Bueno en este caso, por haberlo adquirido la propiedad por sucesión intestada se entiende que la propiedad esta indivisa, o sea esta constituido por derecho y acciones. Te recomiendo que se transfiera los derechos y acciones que le corresponde a la hermana deudora a la otra por dación en pago. Esto es posible siempre y cuando no se ha realizado la subdivisión de la propiedad en la municipal y su inscripción registral, de ser así, corresponde a una transferencia por dación en pago de la parte material del predio independizado y registrado. Saludos.

Consulta de clientes.

Hola Evelyn Carrillo,
Si ya tienes fijada la parte de tu propiedad. Sugiero que se inicie el trámite de subdivisión en la municipalidad y su posterior inscripción en la SUNARP para la independización. Si deseas puede contactarme conmigo, mi número de contacto es 968909096. La dirección de mi estudio es en la Av. 2 de Mayo Nro. 177- Cercado de Tacna (oficina Interior), preguntas por mi persona. Saludos.

Consulta de clientes.

buenas tardes, necesito su ayuda con relación al requisito C del artículo 60 del Reglamento de inscripciones del registro de predios. En mi caso la SUNARP observa la resolución de alcaldía que aprueba la subdivisión del predio, ya que son cuatro personas q tienen q firmar, dos ya firmaron y las otras dos se niegan a hacerlo pese a q ya intenté por todas la maneras posibles de convencerlos y por otro lado se encuentran en otra ciudad distante a mi localidad.
Mi pregunta es, bajo q argumentos legales puedo solicitar o presionar a SUNARP para que procedan con mi solicitud de subdivisión sin las firmas completas, muy agradecida.

Consulta de clientes.

Estimada Sr. Rosario,
Lamento decirle que para realizar la modificación del bien común (predio en copropiedad), se requiere la participación de todos los copropietarios (Art. 971 del Código Civil). 
Ademas, en casos similares el Tribunal Registral a indicado que es un acto de disposición y se requiere la participación de todo los copropietarios.
Saludos.

Consulta de clientes.

buenas tardes, quiero susdividir un terreno que según el nuevo Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Piura lo contempla como Residencial, cuando antes estaba como Expansión Urbana, la pregunta es puedo subdividir en 3 lotes aún cuando el lote matriz no tiene los 10,000.00 metros como minimo?

Consulta de clientes.

Quiero consultar; Como se puede dividir un terreno de: 1019 M2 Entre cinco (5) herederos declarados. Teniendo en cuenta que el causante dejo una casa que habitaba en favor de un hijo que compartía el mismo techo-vivienda y dio en vida a dos (2) De sus hijos sus terrenos de 144 M2 Con linderos 9ML De frente y fondo por 16 ML. De derecha e izquierda. Solo de palabra sin ningún papel escrito de por medio. Considerando también que existe un pasaje de 4 ML. 
Dos (2) de los herederos quieren acordar que los terrenos que no están ocupados también sean divididos en lotes de: 144 M2 (Como le explique anteriormente)
Mi consulta es si la división es en partes iguales o pueden acordar divisiones menores por acuerdo mutuo. Adicionalmente yo soy nieto del causante quien me acobijo y crio desde pequeño. Y tengo una habitación en la casa que él hábito pero me están exigiendo que la desocupe y trate de habilitar el espacio que por herencia le corresponde a mi madre que es heredera, El cual me corresponde. Tengo muchas dudad tal vez mi pregunta no sea muy clara. Te llame por cel. Estabas en la universidad gracias por tu respuesta.
Atte.
Joss Gómez

Consulta de clientes.

hace dos años compre un terreno por derechos y acciones, y el año pasado un arquitecto me hizo unos planos de subdivisión para la municipalidad donde también se hizo una memoria descriptiva de sub división de lote donde el LOTE MATRIZ es LOTE 6 y se ha subdivido en 2 sub lotes 6A Y 6B . Actualmente tengo un inconveniente con la señora que me vendió el terreno debido a que no me quiere firmar los documentos y planos porque dice que el lote matriz no desaparece y q ella siempre será el lote 6 y que si se divide en dos yo sería el lote 6A le agradecería por favor me brinde una base legal específica para mi caso para poder leer y hacer comprender a la señora que vendió el terreno, también quiero saber que implicancias tiene ante los Registros Públicos ya que actualmente solo cuento con mi copia literal.
gracias de antemano por su respuesta.

Consulta de clientes.

Estimado Miguel,
Si en la escritura pública se consigna el área, linderos y medidas perimétricas que hacen referencia al Lote 6A, el Lote 6A es de tu propiedad. Ahora bien, como escritura pública no puede acceder al registro sin que previamente se realice la independización - se apertura partida registral para el Lote 6A- que será a consecuencia de subdivisión de lotes aprobada por parte de la Municipalidad del Sector. En la Sección segunda del Libro VII del Código Civil y en el título III de la sección II del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios puedes encontrar lo referente a compraventa y su inscripción registral. Saludos

Consulta de clientes.

Estimado Joss Gómez,
Según el artículo 660 del Código Civil desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores. Lo que quiere decir que los herederos adquieren en copropiedad la masa hereditaria, al respecto el artículo 974 del Código Civil expresa: “Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas”. 
Entendido esto, si no hay un documento donde se consigne la partición de propiedad, sea este de común acuerdo de los herederos o por testamento del causante, los 5 herederos declarados comparten la masa hereditaria en copropiedad. Y para extinguir esta copropiedad se debe realizar la división y partición del bien común, tal como lo establece el artículo 992 del Código Civil, que puede ser de común acuerdo o en caso de desacuerdo recurrir a la vía judicial. Saludos.

Consulta de clientes.

Sr. Anonimo,
Ruego que me remita a mi correo una copia del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, que puede obterlo de la municipalidad del sector, para responde su inquietud. Mi correo es Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.. Saludos

Consulta de clientes.

una consulta, realice la compraventa ante notario de una parte de un terreno urbano (predio matriz 400 m2, compre 160 m2), fue el año 2010, recién ahora 2016 quiero realizar la subdivisión en el municipio, por lo que hace 2 días saque la copia literal del predio y hace 7 días fue inscrita un gravamen por hipoteca, puedo continuar con la subdivisión?, la hipoteca afectaría al área que compre? teniendo en cuenta que la compraventa se realizo el 2010, lo que ahora quiero es regularizar con el saneamiento del área subdividida. Por otro lado esa compraventa puedo elevarla ahora a escritura publica ya que es requisito de SUNARP, ese documento puede ser con fecha anterior a la subdivisión o necesariamente tiene que ser posterior. Mi correo es Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.. Gracias y saludos

Consulta de clientes.

UNA CONSULTA, EN LA COPIA LITERAL DEL PREDIO QUE REGISTRARON EN LA FECHA 25/07/81 NO FIGURAN LAS MEDIDAS PERIMETRICAS PERO SI LOS COLINDANTES Y AL ÁREA TOTAL. AHORA HICIMOS UN NUEVO LEVANTAMIENTO DEL TERRENO PARA PODER CORREGIRLO Y NOS SALE CON UNA ÁREA MAYOR DE 200m2.
LE LLEVAMOS AL NOTARIO Y NOS DICE QUE NO PUEDE PRECEDER COMO UNA RECTIFICACIÓN ÁREA POR NO TENER COMO ANTECEDENTE LAS MEDIDAS PERIMETRICAS. NOS DA LA OPCIÓN DE PROCEDER COMO UNA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, PERO SI EL TERRENO YA ESTA REGISTRADO COMO PUEDO PROCEDER Dr.
le agradecería bastante por su respuesta. Mi correo es Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Consulta de clientes.

En un terreno urbano de 2100,00 m2 se plantea una subdivisión tipo quinta de 9 sublotes (cada uno con áreas aproximadas entre 145 m2 y 200 m2) y un área común; pero en el nuevo plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa, el lote Matriz tiene una zonificación RDA-2 (Residencial de Alta Densidad) donde el lote mínimo debe ser de 600,00 m2 con un frente de 15 m.
¿Es posible subdividirlo como se plantea, o es necesario que todos los sublotes tengan el área que manda la zonificación (600 m2)?
Gracias por su Respuesta

Consulta de clientes.

por consulta. ya me aprobaron la sudivicion de lote de municipio, ahora ya lo presente a SUNARP y me dicen que no conincide las cordenas con COFOPRI Y SUNARP.que debo hacer y cuanto drmorara. Arequipa . C. Colorado.

Consulta de clientes.

Estimado Fernando Mendoza, 
Respecto a tu duda, la hipoteca, como derecho real, persigue a la propiedad. Si la propiedad se subdivide, la hipoteca le sigue. Respecto a la inscripción de la escritura pública, esta si puede ser fecha anterior o posterior la subdivisión. Saludos.

Consulta de clientes.

Estimado Rony Levis,
Respecto la discrepancia de la información técnica, te recomiendo que trabajes tu subdivisión con la información del registro. Obtén el titulo archivado del predio o obtén el polígono en digital. Saludos.

Consulta de clientes.

Estimado Pável Zanabria Pastrana,
Una subdivisión tipo quinta y previa inscripción de reglamento interno es lo que te recomiendo para tu trámite. Saludos.

Consulta de clientes.

Estimado Luis Ramos,
La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas es la mas usual para corregir el área. Si el notario no acepta, te sugiero que optes por la vía judicial. La prescripción adquisitiva de dominio no es el camino viable. Saludos. Cualquier Duda mi correo es: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Consulta de clientes.

GINO V. TINEO .....estimado doctor mi consulta es como hacer la independizacion por subdivision de un lote de 200 m2 en una zona rustica denominado asi...ya que en el reglamento nacional de edificaciones titulo II precisa que la independizacion de terrenos rusticos debe ser mayor a 1 hectarea...

Consulta de clientes.

Estimado GINO,
Ruego que optes por la habilitación urbana y generes dos lotes. Saludos

Consulta de clientes.

Sr. Jacinto, una consulta, soy de Arequipa, mis padres tienen una propiedad de 310 m2 con una frentera de 10 m, y quiere subdividirlo en 3, quisiera saber cuanto de frentera debe tener cada parte, y si es posible que se pueda subdividirse 2 en la parte de adelante y uno en el interior?
Le agradecería su respuesta. Mi correo es Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Saludos. gracias.

Consulta de clientes.

Estimada Katy, para la subdivisión de terreno urbano según el reglamento nacional de edificaciones establece la frentera mínima es de 6.00ml. No obstante bajo los alcances de la ley 27157 y su reglamento, puedes optar por independizacion menor a lo establecido. Saludos.

Consulta de clientes.

una consulta.. soy copropietario de una casa de 01 piso de 8mt de frente por 20 de largo, en la que vivimos los 02 copropietarios, ambos hemos divido provisionalmente la casa en 02 mitades iguales, quedandonos cada uno con 5 mt de frente `por 20 de largo, en pero la otra parte no tiene la minima voluntadd y no quiere saber nada de los tramites para hacer la division y particion de la casa que es lo que deseeo, me han recomendado hacer una demanda de division y particion. mi pregunta es la siguiente:
es necesario hacer previamente la independizacion de la mitad de la casa que ocupo para planter mi demanda.

y si para hacer la inpendizacion se requiere del consentimiento de los 02 copropietarios, teniendo en cuenta que la otra parte no quiere saber nada, como lo haria,,,
agradecere su pronta respuesta.

Consulta de clientes.

Buenas, una consulta por favor, unos familiares compraron una parte de un terreno por compraventa de derechos y acciones, el dueño entrego un plano de subdivision acordando el perimetro y ubicacion del terreno comprado dentro del terreno matriz, el cual concuerda el area con el porcentaje comprado por derechos y acciones.
El problema es que al querer independizar el terreno comprado, resulta que no existe una subdivision registrado en SUNARP ni en la municipalidad, y que el terreno matriz no concuerda con el plano catastral de la municipalidad.
el dueño cuenta con un titulo de propiedad del terreno matriz donde se indica los perimetros y area, pero como le digo las medidas no concuerda con el plano catastral elaborado
que es lo que se tendria que hacer porfavor

Consulta de clientes.

Estimado Jorge, en ejecución de sentencia se va realizar la independizacion de los predios y su inscripción de titularidad para cada propietardo. Saludos cordiales.

Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Costa 2020

Actualizado al mes de Febrero 2020 - Vigente desde el 01 al 29 de febrero del 2020

Enero 2019 - Febrero 2019 - Marzo 2019 - Abril 2019 - Mayo 2019 - Junio 2019 - Julio 2019 - Agosto 2019 - septiembre 2019 - Octubre 2019 - Noviembre 2019 - Diciembre 2019

 

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